自分で登記.com

自分で登記をするノウハウがギュッ!と凝縮 | あなたに役立つ情報を発信中

不動産登記費用 相場

都道府県毎の不動産登記費用の相場を確認し、あなたの見積書が相場と比べて高いか安いかを確認しましょう。

不動産登記費用の相場について教えてください

さいたま市内の土地を購入しマイホームを新築中の田中と申します。

不動産登記費用について教えてください。

100㎡ほどの土地を現金で購入する際は、仲介業者が紹介してくれた司法書士に依頼しました。
その時は、慌ただしく不動産登記の費用について調べる余裕がなく何もわからないまま25万円支払いました。

不動産登記費用には明細はなく、なぜ25万円もするの?そんな疑問を持ちました。

先日、ハウスメーカーの担当者から、建物が完成したら登記を行いますので、不動産の登記費用として30万円を用意してくださいと話がありました。

土地購入の時のようにならないように登記費用の明細が書かれた見積書を入手しました。

ハウスメーカーの指定の司法書士や土地家屋調査士は高いと聞きます。
いいなりになると損をすると思い、

不動産の登記費用が相場と比べて適当なのかと知りたいです。

この不動産登記の見積もりは高いのでしょうか、それとも安いのでしょうか。

相場を教えてください。

木造の2階建ての100㎡くらいの建物です。

住宅ローンの借入額は2,500万円です。

お手数ですがよろしくお願いします。

◆ハウスメーカー指定の土地家屋調査士と司法書士の見積書

登記の種類

報酬

登録免許税など実費

建物表題登記
90,000円
0円
地目変更登記
50,000円
0円
保存登記
30,000円
11,900円
住所変更登記
20,000円
1,000円
抵当権設定登記
45,000円
25,000円
減税証明
15,000円
1,300円
登記事項証明書
4,000円
5,600円
立会料
20,000円
交通費
10,000円
合計
284,000円
44,800円
不動産登記費用

ハウスメーカー指定の司法書士や土地家屋調査士。
不動産仲介業者が紹介した司法書士や土地家屋調査士。
これらの指定や紹介された司法書士や土地家屋調査士の不動産登記の費用は相場よりも高いのが一般的です。
高い理由として、指定や紹介は合い見積もりを取らない可能性が高いため、指定の司法書士や土地家屋調査士は安くする必要がありません。そのため、相場よりも高額になりやすいです。

また、違法ですがハウスメーカーの担当者や不動産仲介業者に、指定や紹介された司法書士や土地家屋調査士は紹介料を支払うケースも多く、不動産登記費用は相場よりも割高になります。

田中さんが土地を購入した際のように不動産登記費用の明細を出ないケースも少なくありません。
不動産登記費用の明細がわかると、不動産登記費用の相場より高いことがわかってしまいます。
比較できないように、総額しか教えないようにうするか、
または、見積書の明細を普通より項目をわざと細かくし1つ1つの項目を小額にして安いようにカモフラージュします。

不動産登記費用ですが、大きく以下の2つから決まります。
・報酬:不動産登記の専門家である司法書士や土地家屋調査士の取り分
・登録免許税という税金や法務局に支払う手数料(印紙)などの実費:国や市町村に支払う分

ここでは、不動産登記の専門家である司法書士や土地家屋調査士の報酬についての説明をします。
登記費用について業界の裏情報について知らない方は、『登記費用とは』をご確認ください。
相場を知るだけでは、反論できず損をします。
対等に交渉ができるよう知識をもってください。

不動産登記の専門家である土地家屋調査士や司法書士、これらの専門家を束ねる団体がそれぞれあります。
・土地家屋調査士は、『日本土地家屋調査士会連合会』
・司法書士は、『日本司法書士会連合会連合会』
それぞれの団体が不動産登記の報酬に関するデータをまとめ公表しています。
そのデータから、不動産登記費用の相場についてまとめましたのでご覧ください。

◆不動産登記における土地家屋調査士・司法書士の報酬の全国平均金額

登記の種類

 

全国の平均金額

建物表題登記

81,676円
建物滅失登記

45,911円
土地地目変更登記

44,244円
土地合筆登記

47,259円
土地分筆登記(提出済み地積測量図がある場合)

240,232円
土地分筆登記(測量資料等がない場合)

480,988円
土地分筆・地積更正登記

727,472円
所有権移転登記(贈与)

46,827円
所有権移転登記(売買)

51,832円
所有権移転登記(相続)

66,604円
所有権保存登記

25,462円
抵当権設定登記

39,712円
抵当権抹消登記

15,864円
所有権登記名義人住所変更登記

12,160円
減税証明

10,000円
登記事項証明書 一通

1,000円
  • ※分筆登記は境界確定測量費用を含む
  • 日本土地家屋調査士会連合会が平成28年に調査した結果に基づく全国平均
  • 日本司法書士会連合会が平成30年に調査した結果に基づき、地域毎の平均値を人口数で按分した金額に基づいたもの。
  • 記載がなかったものに関しては、日本登記研究会の得た情報に基づいたもの。
  • ※2019年5月14日調査
  • ※報酬は、条件によっても地区によっても報酬は大きく変わります。
  • これらの金額の算定の条件等は、日本司法書士会連合会、日本土地家屋調査士会連合会のホームページをご覧ください。
  • 田中さんのケースで、不動産登記費用の相場と比較し、不動産登記費用を検証してみましょう。

 

田中さんが依頼した
ハウスメーカー指定の土地家屋調査士と司法書士の見積書

登記の種類

ハウスメーカー 指定事務所

相場

建物表題登記
90,000円
81,676円
地目変更登記
50,000円
44,244円
保存登記
30,000円
25,462円
住所変更登記
20,000円
12,160円
抵当権設定登記
45,000円
39,712円
減税証明
15,000円
10,000円
登記事項証明書
4,000円
2,000円
立会料
20,000円
通常なし
交通費
10,000円
通常なし
合計
284,000円
215,254円
  • 不動産登記費用 相場 比較

田中さんのケースでは、不動産登記費用の報酬だけで68,746円も相場より高いことがわかります。

土地売買の際は司法書士が立会い、立会の報酬を請求することもありますが、注文住宅の登記では立会料を請求する司法書士は希であり、通常は立会料は請求しません。

交通費も報酬の中に含めて、請求しないケースが多くなりました。

その他に、

田中さんのケースでは不動産登記費用の登録免許税などの実費をごまかしている可能性が高いです。

 

登記事項証明書の5,600円はごまかしているでしょう。

登記情報サービスを利用し、

公図が365円、土地と建物の登記記録確認用に2通で670円(335円×2通)、

金融機関提出用2通で1,000円(500円×2通)、

合計で2,035円です。

5,600円は高いですね。

登録免許税をわざと余分に請求する司法書士が存在します。

登録免許税は、一般の方にはわかりにくいため、ごまかしやすいのです。

ハウスメーカーや仲介業者などの紹介や指定などの、

土地家屋調査士や司法書士の不動産登記費用は、

相場と比較しても高額になるケースばかりです。

専門家である土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合は、

不動産登記費用をごまかされないように、

不動産登記費用を安くできるように、

相場と比較し、

必ず合い見積もりを取ることをオススメします。

 

※専門家の少ない地方では、専門家同士で談合し、不動産登記費用を高くしているケースがあります。

都道府県別 登記費用の相場

 都道府県別に登記費用の相場情報

順次作成していきます。

自分で登記をすることについてよくある質問集

Q 登記は自分で行うのが原則

Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

Q 登記費用について教えてください

Q 登記費用の見積書の読み方、高いか安いかの判断方法を教えてください。

Q 登録免許税はどうやって計算すればよいのですか? 登録免許税の自動計算

Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

Q 不動産登記を自分で行う場合、何か道具は必要ですか?

Q 専門家が行う場合と自分で行う場合では登記の結果が違うの?

Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

Q 土地の地目変更登記は自分でできますか?

Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

Q 自分で登記をするのにどのくらい時間が必要ですか?

Q 土地の地積更正登記を自分で行うことは可能ですか?

Q 新築分譲マンションを購入 自分で登記はできますか?

Q 登記の過料について 登記は一か月以内にしないと罰があるのか?!

Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否し必要な書類を渡してくれない場合は?

Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?

Q 住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?

Q 登記がされていない建物(未登記建物)を相続したらどうすればよいですか?

Q つなぎ融資は必要なの!? つなぎ融資は不要なの?!

Q 不動産売買時に指定司法書士を使わないといけないの?

書籍『自分で登記をする会』を企画・監修した河戸氏の
事務所の不動産登記費用

     →   登記費用 .com

  • ※不動産登記の費用は相場より安いと思われます。

  • 自分で不動産登記を行えば、報酬の部分は『0円』となります。

無料メルマガに読者登録
最新情報を確実に受け取れます!
麻美麻美

日本登記研究会は、あなたへ真実を伝えることを使命と考えています。
でも、ホームページに裏情報や実名などの情報を掲載すると日本登記研究会は営業妨害や名誉毀損などで損害賠償請求をされる可能性があるの。ホームページに掲載された情報は誰もが、いつでも読め、公開されているから。

芳樹芳樹

そこで、ホームページに掲載しにくい情報は、日本登記研究会が発行する『メルマガ(メールマガジン)』にて個別に情報を届けています。
このメルマガの読者は3万人を超え、登記に関するメルマガでは日本一です。

香苗香苗

なお、これまでに無料小冊子を受け取った場合は、既に読者登録されいますので、新たに登録する必要はありません。

麻美麻美

無料の『メルマガ(メールマガジン)』を読まれますか?
下記の□の箇所に『あなたのメールアドレス』を入力し登録ボタンをクリックしてください。
これだけで登録完了です。登録完了後10分以内に、あなたへ『メルマガ(メールマガジン)』を送信します。

芳樹芳樹

『メルマガ(メールマガジン)』は不要になったら、簡単に登録を解除できます。
あなたにとって損なことは何もありませんよね。
今すぐ、真実の情報を受け取ってください。

裏情報・最新情報を無料で入手しましょう

メールアドレスを入力

メールアドレスを入力後、登録ボタンをクリック、次に送信ボタンをクリックで登録完了です。
解除される時は、解除ボタンを2回クリックするだけで簡単に解除できます。