住宅ローン 自分で 所有権保存登記


住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?

住宅ローンを利用し注文住宅を新築します。

  • 必要な登記を自分で行おうと銀行に相談すると、

    「所有権保存登記と抵当権設定登記は指定の司法書士にやらさせてほしい」

    と話がありました。

    抵当権設定登記は自分で行うことを諦めても、所有権保存登記は自分で行いたいです。

    自分で所有権保存登記を行い、

    その後司法書士に抵当権設定登記を依頼することはできますか?

    なお、建物表題登記は自分で行うことになっています。

  • 住宅ローンを使う場合でも自分で所有権保存登記はできます

    • 自分で所有権保存登記を行い、その後司法書士に抵当権設定登記を依頼することは当然できます。
    • 自分で建物表題登記を行う場合、所有権保存登記も自分で行うことは一般的です。
    • 建物表題登記を完了後、直ちに自分で所有権保存登記を申請すれば、 抵当権設定登記には
    • 特に影響がでないでしょう。

    • 抵当権設定登記は金融機関と債務者の共同申請となる為、自分で抵当権設定登記を行う際は、
    • 金融機関の協力が必要です。その為、自分で抵当権設定登記を行うことが難しいケースがあります。
    • しかし、所有権保存登記は所有者だけでの単独での申請になるので、誰かの協力等は必要なく、
    • 自分で所有権保存登記を行うことが可能です。

    • 「融資の際に所有権保存登記と抵当権設定を同日にやるのが一般的で司法書士に頼む人がほとんどです」
    • と銀行の担当者から言われることがあるようです。
    • これは、司法書士は所有権保存登記と抵当権設定登記の2つの登記を一緒に行った方が効率よく
    • 楽だから一緒に行っているだけのことです。

    • 銀行の担当者は登記について知識に乏しく司法書士に丸投げしようとしています。
    • そもそも、所有権保存登記について銀行は無関係なので指図できません。  
    • なお、ハウスメーカーなどの施工会社や銀行が誰かに所有権保存登記を強要させる権限はありません。

    • 所有権保存登記はとても簡単な登記です。
    • 自分で登記を楽しんでください。

    抵当権設定登記を司法書士に依頼する際の留意点

    • 抵当権設定登記を司法書士に依頼する場合、多くの金融機関では、
    • 指定の司法書士ではなく自分で探した司法書士に依頼することが可能です。

    • まれに指定の司法書士に固執する銀行の担当者がいますが、
    • 指定の司法書士にわいろなど便宜を図られている可能性が高いです。
    • ※詳しくは、書籍『自分で登記をする会1』の裏情報に掲載

    • 正義感のある銀行の担当者は他の司法書士でもいいと言ってくれますので相談しましょう。

     

    自分で登記をする会

    自分で登記をすることについてよくある質問集


    Q 登記は自分で行うのが原則

    Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

    Q 登記費用について教えてください

    Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

    Q 登記をするのに何か道具は必要ですか?

    Q 専門家がやる場合と自分でやる場合、登記の結果は違うの?

    Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

    Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

    Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

    Q 土地地目変更登記を自分でやろうと思っていますが可能でしょうか?

    Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

    Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

    Q 自分で登記をするのにどのぐらい時間が必要ですか?

    Q 土地の地積更正登記は自分で行うことは可能ですか?

    Q 新築の分譲マンションを購入します。登記を自分でやろうと思っていますができるでしょうか?

    Q 建物の登記の懈怠と過料について

    Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

    Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

    Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否した場合どうすればよいのでしょうか?

    Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?

    Q 住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?



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