建売（分譲）住宅を購入 自分で登記 本人申請
建売（分譲）住宅を購入、自分で登記をするには
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建売住宅を購入します。建売業者へ自分で登記をする事を伝えると、建売業者から、指定の司法書士や土地家屋調査士を使うよう強要されました。どうすればよいでしょう？
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分譲住宅を購入しようと思い、住宅ローンの審査中です。
自分で登記をしたいのですが、分譲住宅の販売業者から「建物表題登記は可能だが、その他の登記はできない」と言われました。
なぜダメなのでしょうか？どうしたらできるのでしょうか？アドバイスお願いします。 -
ハウスメーカー・住宅メーカーは、なぜ自分で登記を行うのを嫌がるの？！
建売住宅（分譲住宅）は、戸建て（非区分建物）を指します。
⇒ 建売住宅（分譲住宅）
分譲マンションのような区分建物はこちらをご覧ください
建売住宅（分譲住宅）を購入する場合、一般的には土地と建物を同時に購入することになります。
自分で登記をすることを前提に考えると、大きく２つに分かれます。
１：融資を受けずに、現金で建売（分譲）住宅を購入
２：融資を受けて、建売（分譲）住宅を購入
１：融資を受けずに現金で建売（分譲）住宅を購入
融資を受けずに現金で建売（分譲）住宅を購入するケースでは、全ての登記を自分で登記を行うことが十分可能です。
一般的には以下の順番で以下の登記を行います。
１：建物：建物表題登記
２：建物：保存登記＋抵当権設定登記 土地：所有権移転登記
２：融資を受けて建売（分）住宅を購入
融資を受けて建売（分譲）住宅を購入する場合、超えなければならないハードルが１つあります。
■ハードル１
融資を受ける際、抵当権設定登記を建物と土地に行います。
抵当権設定登記を自分で行うには、融資を受ける金融機関の協力が必要です。
■金融機関の協力が得られない場合
建物表題登記と保存登記を自分で登記を行うことが可能です。
その場合、以下の順番で以下の登記を行うとよいでしょう。
１：建物：建物表題登記
２：建物：保存登記
３：建物：抵当権設定登記 土地：所有権移転登記＋抵当権設定登記
１と２を自分で行い、３のみを司法書士に依頼すると良いでしょう。
司法書士は指定ではなく、ネットで司法書士を合い見積もりで探すとよいでしょう。
■金融機関の協力が得られた場合
１：建物：建物表題登記
２：建物：保存登記＋抵当権設定登記 土地：所有権移転登記＋抵当権設定登記
これらの登記を全て自分で行うことが容易です。
建売（分譲）業者が、自分で登記を嫌がる場合
自分で登記を嫌がる建売（分譲）業者が存在します。
これは、土地家屋調査士や司法書士に対してのバックマージンが関係するからです。
本来必要ない無駄なお金を支払うのを避ける場合は、建売（分譲）業者との交渉が必要となるでしょう。
交渉のポイントとして、
建売（分譲）業者は、土地購入時に金融機関から借金をしています。
建売（分譲）住宅が売れるのが遅くなればなるほど、建売（分譲）業者は、金融機関に支払う利息が増えます。
建売（分譲）業者は、売れない物件を多く抱えていると、金融機関から融資を受けづらくなります。
そのため、建売（分譲）業者は、できる限り早期に、建売（分譲）住宅を売りたいと願っております。
よほどの人気物件でなければ、買い手がつくのは容易ではありません。
建売（分譲）業者と駆け引きをし、自分で登記に協力してもらえるよう交渉が必要でしょう。
※建売（分譲）業者の指定司法書士・指定土地家屋調査士の登記費用はかなり高く大損します。
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