設計士・建築士・住宅メーカー・ハウスメーカーに図面(建物図面・各階平面図)を作成してもらうと違法？

建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面（建物図面・各階平面図）を作成してもらうのは違法ですか？

建物表題登記で必要な各階平面図・建物図面を建築士や設計士に頼んで作成しようと思います。作成者のハンコは、押してもらうべきでしょうか？ 登記をする際に提出する建築図面を、建築家さんに作成してもらおうと思いますが、無料なら問題ないですか？ 住宅メーカー・ハウスメーカーに、建物の図面だけをサービスで作成します、と言われましたが、違法になりませんか？ 設計士ですが、建物図面・各階平面図を無料で作成して施主さんに渡しても大丈夫ですか？

結論から申し上げると、違法行為ですので、逮捕され、懲役か罰金となりますので、自分で図面を作成された方がよいでしょう。

このような相談は、多くなりましたね。

自分で登記をされる人が増えているので、うれしいですが、
建物表題登記などの表示に関する登記の調査及び書類・図面作成は土地家屋調査士が独占する職域です。
登記に必要な図面（建物図面・各階平面図・地積測量図など）を業として作成すると違法となり逮捕、懲役か罰金となりますので、自分で図面を作成された方がよいでしょう。

無料で作成してもらえれば業にはならないので良いのかという疑問があるかも知れません。
このことは後述します。

登記で図面が必要となるのは、建物表題登記、建物表題変更登記、土地分筆登記、地積更正登記などの登記があります。
これらの登記を業として図面作成できるのは、基本的には土地家屋調査士だけです。

土地家屋調査士法第68条に記載があり、違反すると、一年以下の懲役又は百万円以下の罰金となります。

過去に、土地家屋調査士法違反で、逮捕された設計士が把握しているだけで何人かいるようです。

　　　　※逮捕の動画があります　→　　土地家屋調査士法違反で逮捕

静岡県富士宮市宮原532-1の測量会社　㈲健信の代表者と社員2人の計3人が逮捕されました。
土地家屋調査士しかできない表示登記の調査を行い逮捕されました。

土地家屋調査士法違反　無資格で調査

土地家屋調査士の資格なしで土地の境界を調査

土地家屋調査士法違反　逮捕

逮捕され、懲役は嫌ですよね。前科がなければ執行猶予はつくと思いますが・・・・。

業ではなく、無料であれば、良いのではと思われる人がいるかも知れませんが、
例えば、建築士や設計士であれば、設計料などでお金をもらっているはずです。
その設計料に図面作成代が含まれていると解釈されると、無料ではなくなります。
住宅メーカー・ハウスメーカーも同様に、施工代などでお金をもらっており、無料と主張しても難しいでしょう。

また、設計士・建築士の作成する建物の図面（各階平面図・建物図面）は、建築基準法に基づくものです。
登記で必要な建物の図面は不動産登記法に基づき作成されます。

ルールが異なるため、設計士・建築士が作成した建物の図面では間違っているため、
修正が必要なケースや登記が完了しても、ミスがあり固定資産税などを損するケースがあります。

自分で登記を行う人が増え、人口が減り、登記の専門家への依頼はますます減るでしょう。
そうなると、違法行為に対する告発も増えます。

各階平面図や建物図面、地積測量図などの図面を作成するのは面倒ですが、
自分で理解し自分で作成することをオススメします。