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つなぎ融資は本当に必要なの?

つなぎ融資は必要なの?!不要なの?!

ハウスメーカーに依頼し新築中です。ハウスメーカーより、家が完成してから登記がされ融資が実行されるまでの間に、つなぎ融資を使うことが一般的である、と説明を受けました。つなぎ融資を使うと短期間なのに10万円以上余分にかかりそうです。本当につなぎ融資を使う必要があるのでしょうか?

建物完成から登記までのつなぎ融資の必要の有無は施工会社のスタンスや経営状態次第と言えます。

融資を受けるという前提において、 次のように、つなぎ融資が必要なケース、不要なケースの2つにわかれます。

A:家が完成したら施工代金をとにかく早く回収したいスタンスで、施主につなぎ融資を強要。
B:抵当権設定登記時に施工代金を支払ってもらえればいいですよというスタンスでつなぎ融資は不要。

ハウスメーカーのほとんどはAです。
資金繰りの良い工務店の多くはBです。

つなぎ融資が必要か、つなぎ融資が不要かは、施工会社の経営状態やスタンスによります。
一部の金融機関では、建物を完成する前から住宅ローンの融資を実行しつなぎ融資が不要です。

しかし、つなぎ融資は不要でも、住宅ローンの金利の負担があります。
つなぎ融資の金利に比べて住宅ローンの金利は低いですが、余分な出費は避けたいですね。

家を見積る際に、つなぎ融資の有無を確認し、つなぎ融資が必要であったとしたら、
Bのやり方にしてつなぎ融資を無くすことができないかを施工会社に交渉するのも1つの方法です。

ハウスメーカー、住宅メーカー、工務店、設計事務所など建物を新築する施工会社はたくさんあります。
損をしないように、正しい情報を得て判断するのがよいでしょう。

書籍『自分で登記をする会1』ではハウスメーカーの選び方を紹介しています。
工務店や設計事務所の選び方にも使えるノウハウが満載です。

 

自分で登記をすることについてよくある質問集

Q 登記は自分で行うのが原則

Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

Q 登記費用について教えてください

Q 登記費用の見積書の読み方、高いか安いかの判断方法を教えてください。

Q 登録免許税はどうやって計算すればよいのですか? 登録免許税の自動計算

Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

Q 不動産登記を自分で行う場合、何か道具は必要ですか?

Q 専門家が行う場合と自分で行う場合では登記の結果が違うの?

Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

Q 土地の地目変更登記は自分でできますか?

Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

Q 自分で登記をするのにどのくらい時間が必要ですか?

Q 土地の地積更正登記を自分で行うことは可能ですか?

Q 新築分譲マンションを購入 自分で登記はできますか?

Q 登記の過料について 登記は一か月以内にしないと罰があるのか?!

Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否し必要な書類を渡してくれない場合は?

Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?

Q 住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?

Q 登記がされていない建物(未登記建物)を相続したらどうすればよいですか?

Q つなぎ融資は必要なの!? つなぎ融資は不要なの?!

Q 不動産売買時に指定司法書士を使わないといけないの?

Q 指定、専属の司法書士・土地家屋調査士・事務所があるので、自分で登記はできない?!

Q 不動産(土地、建物)を購入する際に自分で登記できますか?

Q 土地・中古住宅などの不動産を売買(購入)する際は指定事務所、専属の司法書士でないといけない?!

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