つなぎ融資は本当に必要なの？
つなぎ融資は必要なの？！不要なの？！
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ハウスメーカーに依頼し新築中です。ハウスメーカーより、家が完成してから登記がされ融資が実行されるまでの間に、つなぎ融資を使うことが一般的である、と説明を受けました。つなぎ融資を使うと短期間なのに10万円以上余分にかかりそうです。本当につなぎ融資を使う必要があるのでしょうか？
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建物完成から登記までのつなぎ融資の必要の有無は施工会社のスタンスや経営状態次第と言えます。
融資を受けるという前提において、 次のように、つなぎ融資が必要なケース、不要なケースの２つにわかれます。
A:家が完成したら施工代金をとにかく早く回収したいスタンスで、施主につなぎ融資を強要。
B:抵当権設定登記時に施工代金を支払ってもらえればいいですよというスタンスでつなぎ融資は不要。ハウスメーカーのほとんどはAです。
資金繰りの良い工務店の多くはBです。つなぎ融資が必要か、つなぎ融資が不要かは、施工会社の経営状態やスタンスによります。
一部の金融機関では、建物を完成する前から住宅ローンの融資を実行しつなぎ融資が不要です。しかし、つなぎ融資は不要でも、住宅ローンの金利の負担があります。
つなぎ融資の金利に比べて住宅ローンの金利は低いですが、余分な出費は避けたいですね。
家を見積る際に、つなぎ融資の有無を確認し、つなぎ融資が必要であったとしたら、
Bのやり方にしてつなぎ融資を無くすことができないかを施工会社に交渉するのも１つの方法です。ハウスメーカー、住宅メーカー、工務店、設計事務所など建物を新築する施工会社はたくさんあります。
損をしないように、正しい情報を得て判断するのがよいでしょう。
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