新築住宅の登記を自分でやろうと思っていますができるでしょうか?


新築登記を自分でと思っています。できるでしょうか?

ハウスメーカーの営業の方が新築住宅の登記は自分でできると教えてくれました。

   ハウスメーカーに頼むと、新築登記の費用が35万円程度かかるという話でした。

   諸経費がいろいろと必要となるので、少しでも節約したいです。

   新築登記を自分でやりたいと思いますが、素人の私でも出来るのでしょうか?

   新築住宅の土地は、私の親の所有地で、新築住宅は私と妻との共同名義です。

   住宅ローンは利用せずに、自己資金と妻と私の親からお金を借ります。

   土地の地目は雑種地です。


親切なハウスメーカーの営業さんですね。

  • 大手のハウスメーカーほど新築登記を自分で行うことに難色を示します。
  • 新築登記にかかる費用は高いので、ご自分でされると大きな節約になりますね。

  • 新築登記ですが、
  • 住宅ローンを利用するしない
  • 建て替えの場合、古い建物を取り壊した
  • 土地の地目が宅地以外
  • 土地所有者の住所が異なる
  • など
  • このような状況によって行う新築登記が異なります。

  • この相談者のケースでは、新築住宅に必要な新築登記は、以下の3つの登記になります。
  • ・建物表題登記(建物表示登記)
  • ・所有権保存登記
  • ・土地地目変更登記

  • 新築建物に対して行われる建物表題登記は図面が必要となりますが、
  • 新築住宅の場合は確認申請書類という書類があり、
  • 図面を作成する際に、見本となる図面があり、難しくありません。
  • 三角定規を使えば小学生でも書けます。

  • 所有権保存登記は、簡単です。
  • 数時間もあればできるでしょう。

  • 今回のように、土地の地目が雑種地の場合、
  • 新築住宅が建つ土地の地目を『宅地』に変更する地目変更登記を行います。
  • 元の地目が農地ではないので、問題なくすぐにできるでしょう。

  • 新築登記費用35万円の中には、
  • 保存登記の際に必要な登録免許税という税金が2万円ほど含まれていますので、
  • 33万円は節約できる計算になります。
  • これだけの登記で33万円はかなり高額です。
  • 新築登記の相場では14万円くらいです。
  • ご自分でされるのは正解です。

  • 次に、新築登記を自分で行うにはどのくらい難しいかという質問ですが、これは下記のページをご覧下さい。
  • 新築登記に必要な具体的な書類を見ていただき、
  • 新築登記がどのくらい難しいのか、
  • 新築登記がどのくらい簡単なのか、
  • 自分で判断ができるように無料小冊子を用意しています。
  • どのくらい登記は難しいの?
自分で登記をする会

自分で登記をすることについてよくある質問集


Q 登記は自分で行うのが原則

Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

Q 登記費用について教えてください

Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

Q 登記をするにに何か道具は必要ですか?

Q 専門家がやる場合と自分でやる場合、登記の結果は違うの?

Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

Q 土地地目変更登記を自分でやろうと思っていますが可能でしょうか?

Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

Q 自分で登記をするににどのぐらい時間が必要ですか?

Q 土地の地積更正登記は自分で行うことは可能ですか?

Q 新築の分譲マンションを購入します。登記を自分でやろうと思っていますができるでしょうか?

Q 建物の登記の懈怠と過料について

Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否した場合どうすればよいのでしょうか?

Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?



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