建売住宅を購入します。どの登記を行うの?! 自分で登記.com


建売住宅(分譲戸建て住宅)を購入します。どの登記を行うの?!

建売住宅(分譲戸建て住宅)を購入します。どの登記を行うの?!


  • 近所に手頃な物件が販売され、住宅ローンを利用して建売住宅を購入することになりました。
  • 来週契約です。
  • 建物の完成まであと一ヶ月ほどです。
  • 完成したら、すぐに住民票を異動し登記を行うようです。
  • 自分で何が登記できますか?
  • また、登記をどの順序で行えばよいのでしょうか?
  • 質問ばかりで申し訳ありませんが教えてください。
  • よろしくお願いします。

建売住宅(分譲戸建て住宅)は、完成した建物と土地を同時に購入します。

  • 下記の図をご覧下さい。


  • 伊藤さんが行う必要のある登記の順序について説明します。

  • ①建物表題登記を行います。
  • 建物が完成後すぐに、建物表題登記を行います。
  • 建物表題登記が完了すると、建物の登記記録の表題部が作成されます。

  • ②住宅用家屋証明書を入手します。
  • 建物表題登記完了後に市町村にて『住宅用家屋証明書』を入手します。
  • 住宅用家屋証明があると減税が可能です。

  • ③『所有権保存登記』、『所有権移転登記』、『抵当権設定登記』を同時に行います。
  • または、『所有権保存登記』を先に行い完了後に『所有権移転登記』と『抵当権設定登記』を行います。

  • 住宅ローンを利用する場合、『抵当権設定登記』を行いますが、
  • 金融機関が自分で『抵当権設定登記』をさせてくれないケースがあります。
  • その場合、先に自分で『所有権保存登記』を行い、『抵当権設定登記』を司法書士に任せます。
  • 『所有権移転登記』は、土地所有者との共同申請になります。

  • その他に、土地の地目が宅地以外の場合は土地所有者が『地目変更登記』を行う必要があります。
  • 悪意のある建売業者は、伊藤さんに『地目変更登記』の費用も請求してきます。
  • 注意が必要です。

  • 建売住宅(分譲戸建て住宅)の場合、建売業者が土地購入時に金融機関から借金をしています。
  • 借金には当然ですが、利息があります。
  • 1日遅れると借金が増え利益が減ります。
  • 住宅ローンを利用する場合、行う登記の数が増えて、日数が余分に必要となります。
  • そのため、建売業者は、売買契約を済ませば、登記を行うことを急かします。

  • その他に、建売業者には裏事情があり、自分で登記を行うことを嫌がります。

  • 様々な点において、契約後は交渉するのは難しいですが、契約前であれば交渉が可能です。
  • 建売業者は、購入して欲しいのです。
  • しかし、釣った魚には餌はやりません。
  • 自分で登記を行う場合、必ず契約前に自分で登記を行うことを伝え、問題がないことを確認します。
  • そして、登記を急かされないように布石を打っておく必要があります。
  • 登記を楽しんでください。

 

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