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親が所有する土地(古家有り)に、古家を壊して現金でマイホームを新築 どの登記を行うの?

親が所有する土地の古家を壊して現金でマイホームを新築 どの登記を行うの?

親が所有する土地に古い建物があり、その古い建物を取り壊し現金で新築します。
このような場合、行う登記は『建物滅失登記』、『建物表題登記』、『所有権保存登記』の3つでよいですか?
また、減税を行うにはどうすればよいですか?


おっしゃるとおり、行う登記は『建物滅失登記』、『建物表題登記』、『所有権保存登記』で問題ないと考えます。

1つ気になるのが、土地の地目です。
古家があるということなので、土地の地目は”宅地”だと思われますが、土地の登記記録を確認してください。
もし、土地の地目が”宅地”以外の場合は、一般的には『土地地目変更登記』を行います。
融資を受けないので、絶対に行わなければならないということではありません。

登記以外に、住民票を異動し『住宅用家屋証明書』を取得し、『建物の所有権保存登記』を行います。

※登記所の混み具合により、登記所での手続きが遅れる可能性が有りますので、余裕を持って行ってください。
※住民票を異動するタイミングは、建物の所有権保存登記の前であればOKです。

よくある質問 どの登記を行えばいいの?

 




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