土地の分筆登記の手順と準備について教えてください
土地の分筆登記の手順と準備についてお答えします。
土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。
- 実家の土地を分けてもらい、新築を考えています。
この場合、すでに母屋があるため分筆が必要、と言われましたが、どのような手順・準備が必要ですか？ -
自分で土地の分筆登記を行うことを検討されている方は意外と多いです。
土地の分筆登記を自分で行う場合、土地の測量が必要です。
この測量には高額な機械を用いるため、自分で行うことは難しいです。
しかし、測量を専門家に任せて、登記は自分で行うことが可能です。それでは、土地の分筆登記の手順を説明します。
土地の分筆登記の手順
土地の分筆登記の手順は次のとおりです。
１：土地の境界確定測量を行う
土地の境界の位置がはっきりしていないと分筆登記はできません。そのため、境界確定測量を行います。
境界確定測量は、様々な資料から現況から境界の位置を計算し位置を推定します。推定した位置について、その土地に隣接する全ての土地所有者と立ち会いを行います。
推定した位置を確認し、境界の位置に問題なく、土地所有者と合意に至った場合、土地所有者から署名と押印をもらいます。
そして、境界標を設置します。土地境界確定測量は、土地家屋調査士に依頼するのが一般的ですが、費用は土地の大きさや形状、立ち会いを行う人数により大きく異なります。
30万円以上必要と考えた方がよいでしょう。
２：地積更正登記を行う（必要な場合）
境界確定測量により決まった境界から算出した地積と登記記録の地積と比較します。
２つの地積の差が、公差の範囲を超えている場合、地積更正登記という土地の地積を更正する登記が必要になります。
※公差は、地積と場所に応じて何㎡までは範囲内、それを超えると範囲外という基準です。地積更正登記では、土地の境界や境界線、境界標を表した地積測量図が必要となります。申請書を作成し、添付書類と共に登記所に申請します。
３：分筆する位置に境界標を設置する
分筆する位置を検討し、分筆したい位置に境界標を設置します。
４：土地分筆登記を行う
分筆登記を行う、土地の境界や境界線、分筆する境界標を含んだ全ての境界標を表した地積測量図を作成し、
申請書を作成し、添付書類を付けて登記所に申請します。
※１から４の順番になりますが、専門家に依頼する場合は１と３を行った後に２と４を同時に行うのが一般的です。
土地家屋調査士に依頼する場合
土地境界確定測量が必要な場合、高額な費用が必要になります。
複数の土地家屋調査士事務所から見積もりを取ることをオススメします。
土地の境界確定は、依頼する土地家屋調査士のスキルによりかなりの差がでるケースがあります。但し、単純に安いという理由で決めることはオススメしません。
見極める１つの判断材料として、GPS測量が可能であるかという点です。
GPS測量を行うことが可能な土地家屋調査士は希であり、可能な土地家屋調査士のスキルは高いと判断できます。
ただし費用が高くなる可能性はあります。
自分で分筆登記を行う場合
自分で行う場合、測量は高価な精密機械が必要となり、測量を自分で行うのは難しいです。
測量と立ち会いは『土地家屋調査士事務所』若しくは『測量会社』に依頼し確定測量図の作成を依頼します。
登記は自分で行うことが可能です。
確定測量図を元に地積測量図を作成します。
※ほぼ同じ図となるためトレースすることで作成可能です。申請書を作成し、必要な添付書類を付けて登記所に申請し、完了したら受領します。
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