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指定、専属の司法書士・土地家屋調査士・事務所があるので、自分で登記はできない?!

不動産屋(仲介業者)の指定、専属の司法書士事務所があると自分で登記はできない?!

不動産(土地・建物)を購入します。不動産屋(不動産仲介業者)に「自分で登記をしたい」と伝えたところ、不動産屋から「登記は専属の司法書士がいるので、自分で登記はできない」と言われました。本当ですか?

登記は自分で行うのが原則です。

※自分で登記が原則である根拠 → 登記は自分でできるの?!

このような主張をされる不動産屋(不動産仲介業者)は、少なからずいます。

真っ赤な嘘ですね。

不動産仲介業者などの指定事務所であったり、専属の司法書士・土地家屋調査士を使う必要はありません。

登記は自分で行うのが原則なのです。

不動産屋(不動産仲介業者)が自分で登記をされると困る理由とは

不動産屋(不動産仲介業者)は、なぜ嘘をつくのでしょうか。

それは、不動産屋(不動産仲介業者)は、自分で登記をされると困るからです。

なぜ、不動産屋(不動産仲介業者)は困るのでしょうか。

いくつか理由があります。

◆理由1:指定事務所や、専属の司法書士・土地家屋調査士に仕事を出することで、接待を受けたり、バックマージン・わいろなどをもらっているから

※具体的なやり口は、書籍『自分で登記をする会1』の特典に掲載。

◆理由2:不動産仲介業者などの担当者が登記の知識がなく、登記の事がわからない、手間が増えそうで面倒、トラブルが怖いから

意外かも知れませんが、不動産屋(不動産仲介業者)は登記の知識が皆無です。

そのため、
「面識があり慣れている事務所・司法書士・土地家屋調査士に全てを任せたい。」
「自分で登記をされると手間が増えるだけで、不動産屋(不動産仲介業者)のメリットがない。」
「何か問題が生じると面倒。」
このように不動産仲介業者は考えます。


◆理由3:縁故関係、友人関係がある司法書士・土地家屋調査士に仕事を出したいから

このような理由から、自分で登記をされると、縁故者への仕事が減ります。
そのため、自分で登記をさせないようにします。

他にも理由がありますが、きりがないので、このくらいにしておきます。

要は、

『自分で登記をされると困ることがあるのです』

自分で登記を嫌がる不動産屋(不動産仲介業者)であれば、信頼できないとして、仲介を断り、他の不動産屋(不動産仲介業者)に仲介を依頼するのも1つの方法でしょう。

自分で登記を嫌がる不動産屋(不動産仲介業者)は、仲介を断られ、仲介手数料がもらえなくなるのは、わいろが無くなるより大きな損失です。

柔軟な対応が期待できるでしょう。

※仲介業者が信用できないとして、同じ不動産を別の仲介業者に依頼して購入することは珍しいことではありません。
※仲介業者が所属する宅建協会に相談してもよいでしょう『ハト』か『うさぎ』か聞いてください。

信用・信頼できる仲介業者に依頼する以外の方法として、仲介業者なしで購入する、ことも可能です。

 

法律で原則であっても、罰則があるわけではありません。

何事も交渉次第です。

言いなりになっていると損をします。

自分で登記をすることについてよくある質問集

Q 登記は自分で行うのが原則

Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

Q 登記費用について教えてください

Q 登記費用の見積書の読み方、高いか安いかの判断方法を教えてください。

Q 登録免許税はどうやって計算すればよいのですか? 登録免許税の自動計算

Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

Q 不動産登記を自分で行う場合、何か道具は必要ですか?

Q 専門家が行う場合と自分で行う場合では登記の結果が違うの?

Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

Q 土地の地目変更登記は自分でできますか?

Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

Q 自分で登記をするのにどのくらい時間が必要ですか?

Q 土地の地積更正登記を自分で行うことは可能ですか?

Q 新築分譲マンションを購入 自分で登記はできますか?

Q 登記の過料について 登記は一か月以内にしないと罰があるのか?!

Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否し必要な書類を渡してくれない場合は?

Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?

Q 住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?

Q 登記がされていない建物(未登記建物)を相続したらどうすればよいですか?

Q つなぎ融資は必要なの!? つなぎ融資は不要なの?!

Q 不動産売買時に指定司法書士を使わないといけないの?

Q 指定、専属の司法書士・土地家屋調査士・事務所があるので、自分で登記はできない?!

Q 不動産(土地、建物)を購入する際に自分で登記できますか?

Q 土地・中古住宅などの不動産を売買(購入)する際は指定事務所、専属の司法書士でないといけない?!

書籍『自分で登記をする会』を企画・監修した河戸氏の
事務所の不動産登記費用

     →   登記費用 .com

  • ※不動産登記の費用は相場より安いと思われます。

  • 自分で不動産登記を行えば、報酬の部分は『0円』となります。

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