土地を購入 自分で登記 本人申請


土地を購入、自分で登記をするには

土地を現金で購入します。
  所有権移転登記という登記が必要だと仲介業者から聞きました。
  仲介業者は指定の司法書士に依頼しようとしますが、
  自分で登記をしてみたいと思っています。
  所有権移転登記は自分で行うのは難しいのでしょうか?

融資をうけて土地を購入します。
  自分で登記をしたいのですが、不動産屋さんができないと言います。
  不動産屋さんはお抱えの司法書士を使うことを強要してきます。
  自分で登記をすることは難しいのでしょうか?
  教えてください。


現金で土地を購入、自分で所有権移転登記を行う方法

  • 現金で土地を購入する場合、行う登記は『売買による所有権移転登記』だけです。
  • この登記の難易度は普通くらいでしょうか。
  • 正しい知識があれば、難しい登記ではありません。
  • 自分で『売買による所有権移転登記』を行う人は意外と多いです。
  • 日本登記研究会では、『売買による所有権移転登記の教科書』のモニターを募集しています。
  •    ⇒ 『売買による所有権移転登記の教科書』モニター募集ページへ
  • これを活用され、楽しんでください。
  •  
  • 仲介業者が、自分で登記を行うことに、あまり文句を言うようであれば、
  • 別の仲介業者に変えたり、
  • 仲介業者をなしにして、売主と直接売買する選択肢もあります。
  • 登記は自分で行うのが原則ですから妥協する必要はありません。

融資を受けて土地を購入

  • 融資を受けて土地を購入する場合、
  • 『売買による所有権移転登記』と『抵当権設定登記』の2つの登記が必要です。
  • 通常、2つの登記は一緒に行われます。

  • 『抵当権設定登記』を自分で行うには、金融機関の協力が必要です。
  • 金融機関からの協力が得られない場合は、『抵当権設定登記』だけを司法書士に依頼し、
  • 『売買による所有権移転登記』を自分で行う方法がありますが、
  • 司法書士が嫌がる可能性が高いです。

  • 上記でダメな場合、
  • 一時的に、土地代金を親から借りて、現金で購入し、その後融資を受ける方法があります。
  • 最初に、自分で『売買による所有権移転登記』を行い、
  • 次に、自分で『抵当権設定登記』を行い、
  • 抵当権設定登記完了後に融資の実行でお金を借り、親に借りたお金を返します。
  • 親からお金を借りる期間は数週間くらいでしょう。

  • もし、司法書士に依頼する場合、
  • 不動産屋(仲介業者)のお抱えの司法書士は相場より高い報酬を請求してくる可能性が高いです。
  • 理由として、不動産屋は司法書士からバックマージンをもらっているからです。
  • そのため、司法書士の報酬が高くなります。
  • また、不動産屋(仲介業者)のお抱えの司法書士は不動産屋の味方なので、
  • 自分の味方にはなってくれません。
  • 自分で報酬が適正な司法書士を探し依頼するとよいでしょう。


 

自分で登記をする会

自分で登記をすることについてよくある質問集


Q 登記は自分で行うのが原則

Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

Q 登記費用について教えてください

Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

Q 登記をするにに何か道具は必要ですか?

Q 専門家がやる場合と自分でやる場合、登記の結果は違うの?

Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

Q 土地地目変更登記を自分でやろうと思っていますが可能でしょうか?

Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

Q 自分で登記をするににどのぐらい時間が必要ですか?

Q 土地の地積更正登記は自分で行うことは可能ですか?

Q 新築の分譲マンションを購入します。登記を自分でやろうと思っていますができるでしょうか?

Q 建物の登記の懈怠と過料について

Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否した場合どうすればよいのでしょうか?

Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?

Q 住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?



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