不動産（土地・建物）の売買時に指定の司法書士を使わないといけないの？

不動産売買時に指定（提携）の司法書士を使わないといけないのでしょうか？

住宅を新築するために、現金で土地を購入します。 購入する際に必要な『所有権移転登記』を自分でしようとしているのですが、不動産の仲介業者が、「指定の司法書士を使う」と言っています。 仲介業者の指定の司法書士を使わないといけないのでしょうか？ その司法書士の登記費用が相場よりもかなり高く、困っています。

不動産仲介業者の指定（提携）の司法書士を使う必要はありません。

登記費用も高く、損をします。

司法書士は、買主が用意するのが業界では一般的

まず、知識として知っておいてください。

不動産取引を過去に行ったことがある人や、
頻繁に不動産の売買を行う人や会社などは、
不動産の売買時に、買主が司法書士を用意するのが一般的です。
仲介業者の指定（提携）の司法書士を使うことはありません。
これは不動産業界では極一般的なことです。

ただし、一般の方は司法書士を用意しないので、
仲介業者の指定の司法書士を使うことが多いです。
この事は、仲介業者も知っています。
一般の方は、知識がないので、仲介業者の言いなりになってしまい損をするのです。

買主が用意した司法書士を使う理由

不動産売買でリスクを負うのは、不動産を購入し、お金を支払う買主です。

「お金を払って不動産を購入したが、他の人に先に登記をされ、第三者に渡ってしまった。」
このような話は、通常ありえないですが、
仲介業者の指定（提携）司法書士に依頼して、
ミスがあれば、買主がリスクを負うことになります。

不測の事態に備えて、保険に入っている司法書士がほとんどだと思いますが、
会ったこともない司法書士を使うのは、何があるかわかりません。
それに、仲介業者の指定（提携）の司法書士は仲介業者と懇意にしているため、
グルになっており登記の費用（報酬）が高いのが一般的です。
登記費用が、相場の倍くらい請求されることも珍しくありません。

※裏事情は、『自分で登記をする会１』の裏情報を読んでください。

もしも、自分で登記をしないで司法書士に依頼する場合は、
買主が司法書士を用意するのがよいでしょう。
買主が選んだ司法書士は、買主のために働いてくれるはずです。
仲介業者が懇意にしている司法書士は、仲介業者の言いなりです。
仲介業者が、何か変なことをしていても指摘してくれませんが、
買主が選んだ司法書士は何か気づけば指摘してくれるでしょう。