合筆を行って損をしたケース
合筆を行って損をしたケース
合筆を行ったことで子供の家が建たなくなるケースをご紹介します。
建物を建てるための法律（建築基準法）では、1筆の土地に1戸の住宅（主たる建物）を建てることができます。
一敷地一建物の原則
※用途上不可分の関係にある2以上の建築物は建築可。
但し、市街化区域では、机上分筆を行い1筆の土地に複数の住宅を建てることができます。
しかし、市街化調整区域では机上分筆ができないので基本的に1筆の土地には1戸の住宅しか建てることができません。
以下は、合筆を行ったために子供の家が建たなくなったケースです。
このケースでは、市街化調整区域にある土地で、親が15番・16番の土地を所有し、 15番の土地に住宅を建築しています。
このケースにおいて、どうしても子供の家を建てたい場合は、選択肢がいくつかありますが、分筆登記ができるようにするために、境界確定訴訟を行い、境界を確定します。
その後、分筆登記を行うことで、子供の家が建ちます。
不用意に合筆登記を行うと、このようなリスクを抱えることがあります。
自分で合筆登記を楽しみたい方へ
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