土地を売る際に、土地の境界確定測量はしないといけないの?!


土地の売却時に境界確定測量はしないといけないの?!

 

相続した土地を売却しようと考えています。

  • 不動産仲介業者に相談したところ、土地の測量図等ないか尋ねられ、探しましたがありませんでした。
  • 法務局に地積測量図もありませんでした。 
  • 境界杭は、全てではありませんが、何カ所かはあります。
  • 仲介業者は、土地の確定測量が絶対に必要と主張されます。
  • 土地の確定測量の費用が80万円くらいと高額です。
  • 土地の売却時に、本当に土地の境界確定測量が必要なのでしょうか?

土地売買の際の『土地境界の確定測量』は任意です。

  • しないといけないというものではありません。
  • 土地境界の確定測量を行うかどうかかは、売り主の判断によります。

  • 土地の境界線がはっきりしていなくても、購入したいという買主が現れれば、
  • 確定測量を行う必要はないでしょう。
  • 土地の境界線が明確でないと購入しないという買主しか現れない場合は、
  • 確定測量の費用を負担しても売った方がよいと思えるなら、確定測量を行った方がよいでしょう。

  • □土地地積に関係する、土地の売買契約について
  • 土地の売買時に地積に関する契約は、確定測量を行うか行わないかで、大きく2つにわかれます。
  • 1つは、『公簿売買』、
  • 1つは、『実測売買』です。
  • 『公募売買』は、土地境界の確定測量を行わずに登記されている地積にて売買します。
  • 『実測売買』は、土地境界の確定測量を行い地積を明確にし、
  • 売買契約時の坪単価にて、売買金額を算出し売買します。


  • □土地売却時の土地境界線の確定測量の費用について
  • 土地売却時の土地境界線の確定測量の費用は売り主が負担することが一般的です。
  • 引き合いの多い土地であれば、売却後に、買い主が確定測量を行うケースもあります。
  • 仲介業者が無理を言うようであれば、仲介業者を変更するとよいでしょう。

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0001.土地の売却時に土地確定測量は必要なの?!

 

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