指定、専属の司法書士・土地家屋調査士・事務所があるので、自分で登記はできない？！
不動産屋（仲介業者）の指定、専属の司法書士事務所があると自分で登記はできない？！
- 不動産（土地・建物）を購入します。不動産屋（不動産仲介業者）に「自分で登記をしたい」と伝えたところ、不動産屋から「登記は専属の司法書士がいるので、自分で登記はできない」と言われました。本当ですか？
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登記は自分で行うのが原則です。
※自分で登記が原則である根拠 → 登記は自分でできるの？！
このような主張をされる不動産屋（不動産仲介業者）は、少なからずいます。
真っ赤な嘘ですね。
不動産仲介業者などの指定事務所であったり、専属の司法書士・土地家屋調査士を使う必要はありません。
登記は自分で行うのが原則なのです。
不動産屋（不動産仲介業者）が自分で登記をされると困る理由とは
不動産屋（不動産仲介業者）は、なぜ嘘をつくのでしょうか。
それは、不動産屋（不動産仲介業者）は、自分で登記をされると困るからです。
なぜ、不動産屋（不動産仲介業者）は困るのでしょうか。
いくつか理由があります。
◆理由１：指定事務所や、専属の司法書士・土地家屋調査士に仕事を出することで、接待を受けたり、バックマージン・わいろなどをもらっているから
※具体的なやり口は、書籍『自分で登記をする会１』の特典に掲載。
◆理由２：不動産仲介業者などの担当者が登記の知識がなく、登記の事がわからない、手間が増えそうで面倒、トラブルが怖いから
意外かも知れませんが、不動産屋（不動産仲介業者）は登記の知識が皆無です。
そのため、
「面識があり慣れている事務所・司法書士・土地家屋調査士に全てを任せたい。」
「自分で登記をされると手間が増えるだけで、不動産屋（不動産仲介業者）のメリットがない。」
「何か問題が生じると面倒。」
このように不動産仲介業者は考えます。
◆理由３：縁故関係、友人関係がある司法書士・土地家屋調査士に仕事を出したいから
このような理由から、自分で登記をされると、縁故者への仕事が減ります。
そのため、自分で登記をさせないようにします。
他にも理由がありますが、きりがないので、このくらいにしておきます。
要は、
『自分で登記をされると困ることがあるのです』
自分で登記を嫌がる不動産屋（不動産仲介業者）であれば、信頼できないとして、仲介を断り、他の不動産屋（不動産仲介業者）に仲介を依頼するのも１つの方法でしょう。
自分で登記を嫌がる不動産屋（不動産仲介業者）は、仲介を断られ、仲介手数料がもらえなくなるのは、わいろが無くなるより大きな損失です。
柔軟な対応が期待できるでしょう。
※仲介業者が信用できないとして、同じ不動産を別の仲介業者に依頼して購入することは珍しいことではありません。
※仲介業者が所属する宅建協会に相談してもよいでしょう『ハト』か『うさぎ』か聞いてください。
信用・信頼できる仲介業者に依頼する以外の方法として、仲介業者なしで購入する、ことも可能です。
法律で原則であっても、罰則があるわけではありません。
何事も交渉次第です。
言いなりになっていると損をします。
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