親が所有する土地(古家有り)に、古家を壊して、現金でマイホームを新築 どの登記を行うの?!


親が所有する土地の古家を壊して、現金でマイホームを新築 どの登記を行うの?!

親が所有する土地にある親が所有する古家を壊して、現金でマイホームを新築 どの登記を行うの?! 


  • 親が所有する土地に古い建物がありますが、その古い家を取り壊して、現金で新築することになりました。
  • 『建物滅失登記』、『建物表題登記』、『所有権保存登記』の3つを行えばよいのでしょうか?
  • 減税を行うにはどうすればよいのでしょうか?
  • お手数かけますが、ご指導お願い致します。

おっしゃるとおり、行う登記は、『建物滅失登記』、『建物表題登記』、『所有権保存登記』で問題ないと考えます。

  • 1つ気になるのが、土地の地目です。
  • 古家があるということなので、土地の地目は”宅地”だと思われますが、土地の登記記録を確認してください。
  • もし、土地の地目が”宅地”以外の場合は、一般的には『土地地目変更登記』を行います。
  • 融資を受けないので、絶対に行わなければならないということではありません。

  • 登記以外に、住民票を異動し『住宅用家屋証明書』を取得し、『建物の所有権保存登記』を行います。

  • ※登記所の混み具合により、登記所での手続きが遅れる可能性が有りますので、余裕を持って行ってください。
  • ※住民票を異動(移動)するタイミングは、建物の所有権保存登記の前であればOKです。

 

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