母屋を取り壊して新築します。建物滅失登記を行えばいいの？

母屋を取り壊して新築します。建物滅失登記を行えばいいの？

父から相続した古い建物の母屋を5月に取り壊し、すぐに着工し11月に新しい建物が完成します。
この建物の登記記録を見ると、「主たる建物」が「居宅」、「附属建物」が「倉庫」と「物置」とあります。
建物滅失登記を行うと、「倉庫」と「物置」の登記もなくなってしまうと思います。
そこで、行う登記の順番は「建物滅失登記を行い、新築する建物が完成したら、倉庫と物置を附属建物として建物表題登記を行う」でいいですか？

丹羽さんのケースでは、附属建物は取り壊さずに残りますので、『建物表題変更登記』を行います。

２つの附属建物も壊される場合は、『建物滅失登記』でよいのですが、
このケースでは、２つの附属建物が残りますので、『建物表題変更登記』となります。

但し、附属建物が、便所や小さな物置などと、それだけでは建物として認められない場合があります。
その場合は、『建物滅失登記』になります。
昔の建物で、便所1個だけの建物がありました。これだけで１つの建物とは認められないのです。
このような場合は、登記官の判断によるところが大きいため、登記官にご相談ください。

このケースでは、倉庫が大きく建物として認められますので、附属建物１が『主たる建物』となり、
『建物表題変更登記』を行います。

新築した建物は、『建物表題登記』を行います。
その後、『住宅用家屋証明書』を取得し、『所有権保存登記』を行うのが一般的です。

これらの登記を行うと、２つの建物の登記記録ができます。
１つは、倉庫と物置とで成る建物
１つは、居宅だけの建物

これらの建物を１つの建物にするには、『建物合併登記』を行うことで、
主たる建物が新築した居宅、倉庫と物置とが附属建物と１つの登記記録となります。
※『建物合併登記』を行うにはいくつか条件があります。
しかし、『建物合併登記』を行う必要性はないと思います。

現金で新築されるので、全ての登記を自分で行うことに一切問題はありません。
まずは、母屋を取り壊されたらすぐに『建物表題変更登記』を行うとよいと思います。
登記を楽しんでください。

よくある質問　どの登記を行えばいいの？

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