母屋を取り壊して新築します。建物滅失登記を行えばいいのでしょうか? 自分で登記.com


母屋を取り壊して新築します。建物滅失登記を行えばいいのでしょうか?

母屋を取り壊して新築します。建物滅失登記を行えばいいのでしょうか?

  • 父から相続した古い建物の母屋を5月に取り壊し、すぐに着工し11月には完成します。
  • この建物の登記記録を見ると、主たる建物が居宅、倉庫と物置の附属建物があります。
  • 建物滅失登記を行うと、倉庫と物置の登記もなくなってしまうと思います。
  • 建物滅失登記を行い、
  • 新築する建物が完成したら、倉庫と物置を附属建物として建物表題登記を行うという手順でよろしいのでしょうか?
  • お手数ですが回答よろしくお願い致します。


丹羽哲朗さんのケースでは、附属建物は取り壊さずに残りますので、『建物表題変更登記』を行います。

  • 2つの附属建物も壊される場合は、『建物滅失登記』でよいのですが、
  • このケースでは、2つの附属建物が残りますので、『建物表題変更登記』となります。

  • 但し、附属建物が、便所や小さな物置などと、それだけでは建物として認められない場合があります。
  • その場合は、『建物滅失登記』になります。
  • 昔の建物で、便所1個だけの建物がありました。これだけで1つの建物とは認められないのです。
  • このような場合は、登記官の判断によるところが大きいため、登記官にご相談ください。

  • このケースでは、倉庫が大きく建物として認められますので、附属建物1が『主たる建物』となり、
  • 『建物表題変更登記』を行います。

  • 新築した建物は、『建物表題登記』を行います。
  • その後、『住宅用家屋証明書』を取得し、『所有権保存登記』を行うのが一般的です。

  • これらの登記を行うと、2つの建物の登記記録ができます。
  • 1つは、倉庫と物置とで成る建物
  • 1つは、居宅だけの建物

  • これらの建物を1つの建物にするには、『建物合併登記』を行うことで、
  • 主たる建物が新築した居宅、倉庫と物置とが附属建物と1つの登記記録となります。
  • ※『建物合併登記』を行うにはいくつか条件があります。
  • しかし、『建物合併登記』を行う必要性はないと思います。

  • 現金で新築されるので、全ての登記を自分で行うことに一切問題はありません。
  • まずは、母屋を取り壊されたらすぐに『建物表題変更登記』を行うとよいと思います。
  • 登記を楽しんでください。

 

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