土地地目変更登記とは?


土地地目変更登記とは? 自分でできるの?!

土地地目変更登記とは?

 

畑として使用していた土地にマイホームを建築することになりました。

  • マイホームが完成すると土地の地目を変更する必要があると聞いています。 
  • どうすればよろしいのでしょうか?

この場合、土地の地目が『畑』から『宅地』に変更する必要が生じます。

  • 土地の地目を変更するには、『土地地目変更登記(地目変更登記)』を行います。
  • 『土地地目変更登記(地目変更登記)』は、土地の登記記録の表題部の地目を変更する登記です。

  • 『土地地目変更登記(地目変更登記)』は、法律上は土地の地目が変更した際には行わなければ10万円以下の
  • 過料となると法律で定められています。
  • しかし、地目変更登記を行わないケースも多く、実際に過料となったケースはないようです。

  • 但し、金融機関から融資を受ける場合は、土地の地目が現況と合致していないと融資を受けることができません。
  • そのため、融資を受ける際に、担保にする土地の地目が現況と異なる場合は、
  • 『土地地目変更登記(地目変更登記)』を行う必要があります。

  • 今回のケースでは、マイホームの基礎が完成した時点で、
  • 土地の地目が『宅地』に変更したと判断し、土地地目変更登記を行うことが可能です。
  • もちろん、マイホームが完成してから、『土地地目変更登記』を行うことも可能です。

  • マイホームが完成してから『土地地目変更登記』を行うと、おそらく他の登記で忙しく余裕がありません。
  • できるだけ早い段階で『土地地目変更登記』を行った方がよいでしょう。

  • 今回のように農地である地目が『畑』である土地の地目を『宅地』に変更する場合、農地法という法律が関係し、
  • 市街化区域では農地法による『届出』、市街化調整区域では『許可』による関係する書類が必要になります。

  • 土地地目変更登記は、登記の中では簡単な登記です。
  • マイホームが完成する前に、余裕をもって『土地地目変更登記』を行うとよいでしょう。

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■登記に関係する用語集

0001.表題登記

0002.登記簿

0003.登記記録

0004.登記事項証明書と要約書の違いは?

0005.登記の種類について

0006.建物表題登記

0007.登記記録

0008.登記事項証明書

0009.全部事項証明書

0010.要約書

0011.登記簿謄本

0012.登記簿

0013.抵当権抹消

0014.不動産登記

0015.本人申請

0016.相続登記とは?自分でできるの?!

0017.土地地目変更登記とは?

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